用房屋净值消除高息债务

加州房主手中握着一个强大的还债工具——房屋净值。以下是如何善加利用的方法。

如果您是加州房主，目前背负着年利率20%至30%的信用卡债务，解决方案也许就藏在您的房屋净值里，只是很多人还没意识到这一点。

利用房屋净值进行债务整合，主要有三种方式：房屋净值贷款、HELOC（房屋净值信用额度）以及现金套出再融资。三种方式各有不同，选哪种取决于您的具体情况。

房屋净值贷款提供固定利率的一次性资金，适合立即偿还特定债务。HELOC类似于低利率信用卡，可灵活分批使用资金。现金套出再融资则是用一笔更大的新贷款替换原有房贷，差额以现金形式提取。

现金套出再融资有一个需要注意的地方：即使表面利率低于信用卡利率，您实际上是将债务摊分到15至30年来还，长期总利息支出可能反而更高。

最明智的做法是：在做决定前，综合考量您当前的房贷利率、可用净值以及还款期限。

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